文章出處:網(wǎng)絡(luò)????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2025-08-12 13:55:14????點擊:1
玻璃幕墻與金屬幕墻為城市增添了現(xiàn)代感，但近年來高空墜物事故頻發(fā)，暴露出幕墻安全隱患。本文結(jié)合國家標(biāo)準(zhǔn)與真實案例，為您解讀幕墻檢測的關(guān)鍵要點。
密封膠失效：密封膠壽命通常為 10 - 15 年，超期使用易開裂脫落。如某市 2019 年幕墻墜落事故，因膠體老化失效，導(dǎo)致幕墻板塊松動墜落，險些造成人員傷亡。隨著時間推移，密封膠受紫外線、溫度變化等影響，逐漸失去彈性與粘結(jié)力，無法有效密封幕墻縫隙，不僅影響防水、防風(fēng)性能，還可能致使面板連接松動。
金屬連接件銹蝕：長期暴露在室外環(huán)境，金屬連接件易發(fā)生銹蝕，導(dǎo)致承載力下降。在沿海地區(qū)，高濕度與鹽分加速銹蝕進程。某沿海城市一寫字樓，使用 8 年后部分幕墻金屬連接件銹蝕嚴(yán)重，經(jīng)檢測其承載力降至原設(shè)計值的 60%，嚴(yán)重威脅幕墻安全。
早期抗風(fēng)壓設(shè)計不足：早期幕墻設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)不完善，部分建筑幕墻抗風(fēng)壓設(shè)計不足。某沿海城市臺風(fēng)后，多棟建筑幕墻大面積破損，玻璃破碎、面板脫落。經(jīng)檢查，這些建筑幕墻在設(shè)計時未充分考慮當(dāng)?shù)嘏_風(fēng)氣候，抗風(fēng)壓性能遠低于實際需求。
施工工藝問題：施工中預(yù)埋件偏移、龍骨焊接不牢等工藝問題屢見不鮮。預(yù)埋件偏移會使幕墻與主體結(jié)構(gòu)連接不可靠；龍骨焊接不牢則降低幕墻整體穩(wěn)定性。某商業(yè)綜合體施工中，因部分預(yù)埋件偏移超規(guī)范要求，不得不返工整改，延誤工期且增加成本。
檢查執(zhí)行不到位：據(jù)《建筑幕墻使用維護說明書》要求，幕墻需每年例行檢查，但多數(shù)物業(yè)執(zhí)行不到位。部分物業(yè)因缺乏專業(yè)知識與重視，未按規(guī)定對幕墻進行檢查維護，致使問題長期積累，最終引發(fā)安全事故。
缺乏定期檢測：規(guī)定幕墻交付使用后每 5 年至少全面檢測一次，然而許多建筑未嚴(yán)格落實。一些老舊幕墻超期服役，從未進行全面檢測評估，安全隱患重重。
氣密性：衡量幕墻阻止空氣滲透能力，影響建筑能耗與室內(nèi)舒適度。良好氣密性可降低空調(diào)、供暖能耗。檢測時模擬實際風(fēng)壓，測量空氣滲透量，依據(jù)《建筑幕墻氣密、水密、抗風(fēng)壓性能檢測方法》（GB/T 15227）判斷是否達標(biāo)。
水密性：關(guān)乎幕墻防水能力，防止雨水滲漏進入室內(nèi)。在模擬降雨條件下，測量幕墻滲水量，判斷是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。
抗風(fēng)壓：確保幕墻在強風(fēng)作用下安全穩(wěn)定。模擬實際風(fēng)壓，測量幕墻變形與應(yīng)力，評估抗風(fēng)壓性能。
平面變形能力：反映幕墻在地震、風(fēng)力等作用下適應(yīng)平面變形的能力，對保障幕墻在特殊情況下的完整性至關(guān)重要。
《建筑幕墻》（GB/T 21086）：對幕墻分類、材料、性能要求、試驗方法、檢驗規(guī)則及安裝維護等作全面規(guī)定，是幕墻工程重要基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)。
《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ 102）：針對玻璃幕墻設(shè)計、制作、安裝、驗收及維護，給出具體技術(shù)要求與規(guī)范。
《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ 133）：明確金屬與石材幕墻設(shè)計、材料選用、加工制作、安裝施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)。
收集資料：收集幕墻設(shè)計圖紙、計算書、施工記錄、竣工驗收報告等資料，了解幕墻基本信息、設(shè)計參數(shù)與施工情況。
制定方案：依據(jù)幕墻類型、結(jié)構(gòu)特點、使用年限及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細檢測方案，確定檢測項目、方法、數(shù)量及抽樣位置。
現(xiàn)場勘查：初步勘查幕墻外觀，記錄面板、框架、連接件、密封膠等部件狀況，確定重點檢測部位。
外觀檢查：目視檢查幕墻面板是否有破裂、變形、變色；框架是否有變形、銹蝕；連接件是否松動、脫落；密封膠是否開裂、老化等。對發(fā)現(xiàn)問題詳細記錄位置、范圍與程度。
儀器測量：
使用紅外熱成像儀檢測幕墻熱工性能，查找熱橋與保溫缺陷。
運用超聲波測厚儀測量金屬型材壁厚，判斷是否因腐蝕變薄。
借助電子經(jīng)緯儀測量幕墻垂直度與平面度，評估整體變形情況。
性能檢測：
氣密性檢測：在幕墻外側(cè)安裝氣密檢測裝置，施加不同風(fēng)壓，測量空氣滲透量。
水密性檢測：采用噴淋裝置模擬降雨，觀察幕墻內(nèi)側(cè)是否有滲漏現(xiàn)象。
抗風(fēng)壓檢測：通過風(fēng)壓加載設(shè)備，對幕墻施加逐步增大的風(fēng)壓，測量幕墻變形與應(yīng)力。
數(shù)據(jù)整理：對檢測數(shù)據(jù)整理、統(tǒng)計與分析，與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對比，判斷幕墻各項性能是否合格。
問題評估：對檢測發(fā)現(xiàn)的問題深入評估，分析原因與影響程度，提出處理建議。
報告編制：編制檢測報告，內(nèi)容包括工程概況、檢測依據(jù)、檢測項目與方法、檢測結(jié)果、結(jié)論與建議等，報告應(yīng)客觀、準(zhǔn)確、清晰。
事故背景：某建成 12 年的寫字樓，位于城市中心商業(yè)區(qū)。一日，幕墻一塊玻璃突然脫落，墜落至地面，所幸未造成人員傷亡。
檢測過程：事故發(fā)生后，相關(guān)部門立即組織檢測。外觀檢查發(fā)現(xiàn)部分密封膠開裂老化，多處金屬連接件銹蝕嚴(yán)重；儀器測量顯示部分幕墻框架變形超出規(guī)范要求；性能檢測表明幕墻氣密性、水密性與抗風(fēng)壓性能均不達標(biāo)。
原因分析：主要原因為長期缺乏維護，密封膠與金屬連接件老化未及時更換；建筑所在區(qū)域風(fēng)荷載較大，原幕墻設(shè)計抗風(fēng)壓性能不足。
處理措施：拆除并更換存在安全隱患的幕墻面板、框架、連接件與密封膠；對幕墻整體結(jié)構(gòu)加固，提高抗風(fēng)壓性能；建立定期維護檢測制度，確保幕墻安全使用。
項目背景：某商場為降低能耗，進行幕墻節(jié)能改造，更換為節(jié)能玻璃并優(yōu)化密封系統(tǒng)。改造完成后需檢測評估節(jié)能效果。
檢測內(nèi)容：檢測項目包括幕墻傳熱系數(shù)、氣密性能與可見光透射比。采用熱流計法測量傳熱系數(shù)，氣密檢測裝置檢測氣密性能，分光光度計測量可見光透射比。
檢測結(jié)果：檢測結(jié)果顯示，改造后幕墻傳熱系數(shù)顯著降低，氣密性能大幅提升，可見光透射比滿足設(shè)計要求，達到預(yù)期節(jié)能效果。
經(jīng)驗總結(jié)：節(jié)能改造有效提升幕墻節(jié)能性能，但改造過程需嚴(yán)格按設(shè)計與施工規(guī)范執(zhí)行，檢測環(huán)節(jié)不可或缺，以確保改造效果符合標(biāo)準(zhǔn)。
建筑幕墻安全絕非小事，從國家標(biāo)準(zhǔn)到檢測執(zhí)行，每一個細節(jié)都關(guān)乎公眾安全。只有將規(guī)范落到實處，定期檢測、科學(xué)維護，才能守住城市 “高空防線”。
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